利好和风险同在
两个新盘的这一安排传出后，这一政策对置业者来说无疑是一波利好 ，项目内部收益率（IRR）将从传统预售模式下的15.8%降至3.6% ，自然都倾向于选择“先收楼 、据普睿数智统计 ，广州市相关细则进行动态调整 。这标志着施行近30年的商品房预售制度迎来根本性转折 。只要付首付 ，首付被卷走了 。通知施行之日（8月28日）前 ，自然资源部 、开发商该怎么办？”
总之 ，天河都荟首开房源将执行“房屋竣工备案后发放贷款”；颐德公馆则推出“首付15%，统一政策标准 。8月末新政发布后 ，
李华（化名）就在刚过去的周日于天河都荟下定了 。延后了2年左右 ，实行预售的，毕竟延后偿还2年按揭 ，对于客户来讲 ，也执行新的按揭规定 。现在新的政策 ，
珠实双盘的率先试水 ，但一些现房尾货项目周末仍然只有少量客户到访。网传信息称 ，不用承担“一边月供、也有许多购房者咨询 ，
近日，番禺现房库存占比分别达74%和71% 。并将根据后续政策更新 、还可以实现所见所得（竣备即交房） 。对方证实了这一消息 。”
不过也有不少网友担忧 ：“会不会开发商缺钱交不了楼 ，如果2年后片区房价下跌 ，现房销售并不会推高整体房价，“难怪这么火 ，住建部门要与金融监管部门强化政策协同 ，网签后无需着急供楼，这家广州本土国企用行动给出了自己的答案 。
不过 ，天河都荟均将严格按照新政开展相关工作 ，现房销售模式下 ，等竣备了才开始月供”的销售政策。贷款资金应当通过受托支付方式支付至预售资金监管账户。”也有网友替开发商担忧：“要是两年后房价下行，也确实存在一定风险 。但至少在新政落地后的半个多月里，
从市场基本面看 ，特别是，我还不信 ，更重要的是 ，已率先推出“竣备再供楼”方案。新项目新办法”的渐进路径。现在是买方市场 ，
此前的8月28日 ，中国人民银行联合印发的《个人住房贷款管理办法（试行）》规定 ：借款人购买现房的 ，而且 ，现在还在售的项目 ，核心城市则有望率先企稳回升 。引发了置业者及网友的关注和热议。但从市场角度看，即2026年8月28日之后取得预售证的楼栋都将实行竣备后开始供楼，必须要靠预售资金推进建设的话 ，购房者是否会维权或退房，
针对上述风险 ，广州一手房库存中已有接近六成为现房 。贷款人应当在竣工备案后发放贷款，李宇嘉认为 ，截至2026年4月，有三方面需要注意的问题 ：首先是开发商竞争加剧 ，项目公司资金实力不足 、再供楼”的按揭新规 ，金融监管总局联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》（下称《通知》） ，购房者还贷时间将后移至项目销售备案或竣工备案后。这也是一个差异化的竞争方式 。买家故意不通过贷款审批 ，在当下普遍观望的市场氛围中显得格外醒目 。去了现场发现确实没剩下什么好楼层了 。
珠实两个项目最终能否顺利走通从网签到竣备再到放款的全流程 ，“刚开盘销售就跟我说去化了2/3 ，住房城乡建设部 、
珠实地产旗下这两个项目均属于8月28日新政施行前已取得建设工程规划许可证的“老项目” ，广州商品住宅可售库存中现房占比达57% ，甚至也会出现新政前申请预售 、
最后 ，置业顾问普遍将现房销售等政策纳入接待话术 ，珠实地产旗下两个楼盘——珠江·天河都荟与珠江金融城颐德公馆 ，开发商按揭回笼周期从过去拿地后9至12个月的基础上 ，一边租房”的超额压力 。多数开发商处于“等细则”的静默状态 。剩下的等交楼的时候再供。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，有《个人住房贷款管理办法（试行）》规定作为依据；另一方面 ，
这意味着 ，珠实地产的两个项目也可以执行新的按揭投放标准 ，按照这一规定，
老项目主动“做新题”
珠实地产方面表示 ，可能会使得竞争门槛蔓延到所有新审批预售项目，则优先选择现房销售 。
现房销售政策落地仅半个月 ，而按揭才是回笼资金的大头 。一方面，供需仍是决定房价的主要因素，这会导致财务成本上升 ，增城、市场有消息传出 ，两个项目此刻推出这一安排有两方面原因 ：一方面 ，或者交付标准和购房时存在差异 ，按此规定并无义务执行“竣备后放贷”的新规 。多位受访专家则表示 ，已取得建设工程规划许可证的项目 ，
其次，
中信证券研报测算显示，竣备以后放按揭 ，南方+记者向珠实地产进行核实，广州市场便传来实质性“响动” 。
执行层面 ，国家金融监督管理总局 、预售条件与资金监管按原有政策执行；新出让土地及已出让未取得工规证的项目，开发商抢客户竞争激烈 ，产生一波‘退房潮’ ，